家賃の滞納は何日から問題になる?強制退去までの期間は?

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不況の影響によって収入が減ってしまったり、急な出費が重なってしまったりすると、本当はいけないと思っていても家賃の滞納をしてしまうことってありますよね。

お金がなければ払いたくても払えませんからね。

この記事では家賃を滞納すると問題が起こるのかということについてまとめています。

何か月家賃を滞納すると問題になる?

大家さん的には、1週間や10日程度送られたくらいでは、それほど問題視しませんが、やはり1か月遅れると問題意識を持つ人が多いみたいです。

ただ、法律的には1か月遅れたからといって、強制退去させられることはありません。

部屋、家というのは、人が生活する拠点なので、どちらかというと借主を保護する傾向が強いです。

どんな人でも住んでいるところを追い出されたら困りますからね。

 

そういったこともあり、1~2か月家賃を滞納しても、特に問題は起こりません
(大家さん的には収入が減るので困りますが)

それでは、いつからが問題なるのかといいますと、3か月から問題になります。

3か月の滞納で強制退去の可能性あり!

最高裁判所の判例では、3か月の滞納で強制退去の判決が出たことがあります。

この基準があるおかげで、1~2か月では大丈夫ということなのです。

なので、大家さんは3か月の滞納が確認された段階で、裁判を起こすという手段に出る可能性があります。

そして、裁判を起こされたら、確実に負けますので、部屋を出ていかなければならなくなります。

3か月が一つのラインとなっているので、できる限り3か月は滞納しないようにしましょう。

少しずつでも、滞納分を返すなどして、支払いの意志を見せることが大切です。

ちなみに、法的な手段を使っての強制退去以外(鍵を付け替える、荷物を勝手に外に出すなど)は違法行為となっているので、その場合は弁護士に相談するといいでしょう。

どう頑張っても滞納分を支払えない場合はどうする?

収入が増える見込みがなく、今後も家賃を滞納しなければいけない状態にある場合は、その部屋から出ていくしかありません。

もっと家賃の安いところに引っ越したり、実家を頼ったりするなどして、どうにか住むところを探しましょう。

 

ちなみに、消費者金融などからお金を借りていて、その返済によって家賃を滞納しているという場合、その借金を整理するという方法があります。

はっきり言って、借金の返済より生活の確保の方を優先するべきです。

借金を整理することで、借金額を減らすこともできるので、一度弁護士に債務整理の相談することをお勧めします。

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2 Responses to “家賃の滞納は何日から問題になる?強制退去までの期間は?”

  1. としお より:

    28日にいきなり、末迄に滞納家賃一ヶ月分払わないと退去させると言われたのですが、どう対応すればいいでしょうか?

    • 管理人 より:

      まだ1か月分しか滞納していないのであれば、
      強制退去させることは法律上できません。

      また、勝手に鍵を変える、荷物を勝手に処分するなどの処置も
      大家側の問題となるので、おそらく脅しの可能性が高いです。

      なので、今すぐに出て行く必要はないです。
      (まだ1か月分しか滞納していない場合であれば)

      しかし、いつまでも滞納していいわけではないので

      ・今払える分だけでも支払う
      ・残りの分の支払期日を決める

      などについて、話し合いをしてください。

      こちらが支払う姿勢を見せ、
      しっかりと家賃を支払えば退去問題は解決するでしょう。

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