自己破産後は賃貸マンションやアパート借りられない?更新は?

自己破産をすると様々なデメリットがあると言われています。

その中でも特に不安が大きいのが賃貸マンションやアパートなどの住居に関することです。

  • 自己破産後に賃貸マンションやアパートの審査は通るのか?
  • 審査が通らない賃貸マンションやアパートの特徴は?
  • 賃貸マンションやアパートを借りるときに保証人になれるか?
  • 賃貸マンションやアパートの更新はできるのか?
  • 引っ越すことはできなくなるのか?

などいろいろと気になることがあると思います。

そこでこの記事では自己破産後に賃貸マンションやアパートを借りることについて詳しく説明していきます。

1.自己破産すると賃貸マンションやアパートが借りられないって本当?

まず結論を言いますと、自己破産後でも賃貸マンションやアパートは借りることができます。

賃貸マンションやアパートを借りるときの不動産会社による審査では自己破産をしたかどうかを調べることができません。

そのため基本的には影響がないと思って大丈夫です。

 

多くの人が心配するのは自己破産をするとブラックリストに載ることだと思います。

信用情報に事故情報が記載されることがブラックリストに載ることの意味なのですが、この信用情報は賃貸マンションやアパートには関係しません。

そもそも不動産会社は調べることもできません。

なので、自己破産をした後でも賃貸マンションやアパートが借りることができなくて生活に困るということはありませんよ。

 

自己破産をするときには自分の財産も手放さなければならず、それには家やマンションなどの不動産も含まれます。

もし自己破産をすると賃貸マンションやアパートを借りることができなくなってしまうと、その人がまともに生活できなくなりますよね。

自己破産には借金の返済に苦しんでいる人を助けるという意味もあります。

自己破産をしてもその後のまともな生活を送れないとなると誰も自己破産をすることありませんよね。

基本的には自己破産をしてもその後の生活に大きな影響を及ぼすことはないと思って大丈夫です。

 

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2.自己破産後に借りられない賃貸マンションやアパートもある

基本的には自己破産をしても賃貸マンションやアパートを借りることができます。

しかし中には借りることができない物件もあります。

その物件の特徴は大きく2つあります。

・家賃保証会社を利用しなければいけない場合

不動産会社はブラックリストに載っているかどうかをチェックすることはできないのですが、家賃保証会社の中にはブラックリストに載っているかどうかを調べることができる会社もあります。

それは信販会社系列の家賃保証会社です。

有名な会社だと、セゾン、リクルートフォレントインシュア、セディナ、ジャックス、アプラス、オリコなどです。

 

こういった信販会社系の家賃保証会社の場合、審査をするときにブラックリストに載っているかどうかを調べます。

そのため不動産会社の審査は通っても家賃保証会社の審査が通らないということになります。

賃貸マンションやアパートを借りるときに信販会社系の家賃保証会社への加入が必須の場合、審査が落ちてしまうことになります。

ただすべての家賃保証会社がブラックリストに載っているかどうかを調べることができるわけではありません。

信販会社系以外の家賃保証会社であれば審査に通ります。

もし保証人がいなくて家賃保証会社を使わなければいけないという場合にはそういう家賃保証会社を選びましょう。

・家賃の支払いがクレジットカード払いのみの場合

家賃の支払いが銀行振り込みや引き落としならば特に問題ないのですが、中にはクレジットカード払いのみの賃貸マンションやアパートがあります。

そういった物件は借りることができません。

自己破産をしてブラックリストに載ってしまうと、クレジットカードを作ることができません。

そのため家賃を支払うことができないので、部屋を借りることができません。

3.自己破産後に賃貸マンションやアパートは更新できる?

基本的には自己破産しても賃貸マンションやアパートの更新は問題ありません。

自己破産を理由に更新ができなくなるということはありません。

 

ただ注意しなければいけないのは、家賃保証会社を利用している場合やクレジットカード払いの時です。

自己破産をしてブラックリストに載ってしまうと、家賃保証会社の更新の審査で引っかかる可能性があります。

信販系の家賃保証会社の場合は更新できない可能性が高いので引越しを検討したほうがいいです。

信販系以外の家賃保証会社であれば更新できる可能性はあります。

 

またクレジットカードも使えなくなるので、クレジットカードによる家賃の支払いができなくなります。

仮にクレジットカード払いができなくなったとしても家賃を銀行振り込みなどで支払っていればすぐに追い出されるということはないと思います。

ただ更新はできなくなる可能性が高いので、引っ越しを検討したほうがいいでしょう。

4.家族や親戚が賃貸マンションやアパートを借りるときの賃貸契約の保証人になれる?

「ブラックリストに載ってしまうと保証人になれない」

という話を聞いたことがあるかもしれません。

確かにその通りなんですが、この場合の保証人とは借金をする場合の保証人です。

同じ保証人でも賃貸契約の保証人とは少し意味合いが異なります。

賃貸マンションやアパートを借りるときの保証人ならば、保証人になることはできます。

 

不動産会社は自己破産をしたかどうか、ブラックリストに載っているかどうかを調べることができないので、仮に自己破産をしていても問題なく保証人になることができます。

家族や親戚が賃貸マンションやアパートを借りるときには保証人になることができますよ。

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