特定調停のQ&A【保証人・家賃・賃貸契約・利息・時効】

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特定調停のような裁判の手続きというのは分からないことが多く、いろいろな疑問が起きますよね。

この記事では、多くの人が疑問に思っていることについてまとめています。

  • 特定調停を行うと保証人・連帯保証人に迷惑がかかる?
  • 滞納した家賃はどうなる?今後の賃貸契約の審査が通らないか?
  • 特定調停の場合、利息や損害遅延金はどうなるの?
  • 特定調停を行った場合の借金の時効は何年?

特定調停を行うと保証人・連帯保証人に迷惑がかかる?

特定調停を行っても、借金を整理することができるのは特定調停を行った本人だけです。

保証人は借金整理の対象外なので、損害が出た場合には保証人に請求がいきます。

ただし、引き直し計算と将来利息のカットくらいであれば、保証人に請求が行かない場合もあるので必ず請求が行くとは限りません。

 

ちなみに特定調停では、借金を整理する相手を選ぶことができます。

保証人に迷惑をかけたくなければ、保証人がいる借金は特定調停で整理しないという方法もあります。

 

例えば、住宅ローン以外のキャッシングの借金だけを特定調停で整理するというような使い方です。

万が一、保証人がいる借金を整理するのであれば、特定調停を行う前に一度連絡くらいはした方がいいでしょう。

 

滞納した家賃はどうなる?今後の賃貸契約の審査が通らないか?

滞納した家賃は借金扱いになります。

なので、特定調停を行うと借金と同じように整理することができます。

ただし特定調停では借金の減額は難しいので、家賃の滞納金を減らすというのも難しいです。

特定調停を使って家賃の滞納をどうにかするというのはちょっと難しいです。

また、仮に支払金額を減らすことができたとしても、大家さんに非常に迷惑をかけることになるので、その部屋に住むことは難しくなるでしょう。

 

ただ安心してほしいのは、その部屋を追い出されたからと言って、その後の賃貸契約の審査には関係しません。

特定調停をしたかどうかということは、賃貸契約には関係がないですからね。

賃貸契約には関係がないのですが、保証会社を利用する場合には、少し審査が通りにくくなる可能性あります。

保証会社は結構独自の方法で情報を調べていたりするので、場合によっては信用情報(ブラックリスト)を見ている場合があります。

 

本来、保証会社は信用情報を見てはいけないのですが、裏でこっそりやっていることなので分からないのです。

もしも保証会社の審査が通りにくければ、保証人を用意して賃貸契約を行うようにしましょう。

 

特定調停の場合、利息や損害遅延金はどうなるの?

弁護士に業者の間に入って借金の減額交渉を行う任意整理では、未払い利息や損害遅延金を支払わなくてもよくなることが多いです。

しかし、特定調停の場合は、最終取引日から調停成立日までの、未払い利息・損害遅延金がかかります。

※特定調停の期間はおおよそ3か月なので、3か月分の未払い利息・損害遅延金がかかるということです。

特定調停成立後の利息はカットされるので、普通に返済していくよりかはだいぶ返済が楽になります。

 

特定調停を行った場合の借金の時効は何年?

普通の借金であれば、時効は最終取引から5年です。

最終取引から5年なので、5年間1回も返済していなくて、貸主が裁判を起こしていなければ時効が成立します。

しかし、特定調停の場合は少し特殊で、裁判によって和解書が作られます。

 

この場合だと、最終取引から10年が時効になります。

10年間1回も返済しない場合に時効が成立するということですね。

特定調停の場合は、2回返済が滞ると差し押さえを行う権利を業者側が持つので、そう簡単に逃げられるものではありません。

10年間も逃げ続けるような生活を送らければいけないような生活はかなり大変ですね。

10年間も逃げ続けるよりも、個人再生や自己破産などの他の債務整理を行うことをお勧めします。

特定調停後の借金の返済に困っているのであれば、一度弁護士に相談して適切なアドバイスをもらいましょう。

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