家賃の滞納の時効は何年?保証人に請求がいく?

  • 家賃を滞納の時効は5年?10年?
  • 家賃の滞納金は時効を迎える前に保証人に請求がいく?
  • 家賃を滞納していても夜逃げをすれば時効を迎えることはできる?

など気になることがあると思います。

そこでこの記事では家賃の滞納の時効について詳しく説明していきます。

1.家賃の滞納の時効は何年なのか?5年?10年?

家賃に限らず、多くの支払い関係には時効が存在します。

中には1~2年程度で時効となるものもあるのですが、家賃については結構長く、5年経過すると時効となります。

(定期給付債権の短期消滅時効)
第百六十九条 年又はこれより短い時期によって定めた金銭その他の物の給付を目的とする債権は、五年間行使しないときは、消滅する。

引用:民法第169条

 

また、5年経過すればすべての滞納分がなくなるわけではなく、5年経過したもののみが時効の対象となります。

例えば、6年間家賃を滞納していたとしましょう。

すると、5年を超えている1年間については時効となっているので、お金を支払ってもらうことはできません。

しかし、5年を超えていない分については時効にはなっていないので、滞納分を請求することができます。

・時効の中断が行われている場合は最大10年延長される

家賃の時効を迎えるためには5年経過すればいいのですが、大家さんは時効中断の手続きを行うことができます。

裁判を起こされたり、差し押さえられたりすると、時効中断となります。

その期間は最大で10年間となります。

なので、最悪の場合、家賃滞納の時効を迎えるまで、15年間逃げ続ける必要があります。

2.時効で家賃の滞納金の支払い義務をなくすには、時効援用の手続きが必要

家賃の滞納金は時効を迎えたからと言って、自動的に返済義務がなくなるわけではありません。

時効援用の手続きを行うことで、はじめて借金返済義務がなくなります。

時効援用手続きでは、内容証明郵便で時効が成立したので時効制度を利用するという意思を貸主に対して行う必要があります。

時効援用のやり方については「時効を迎えるための条件とは?」の記事で詳しく解説しています。

3.家賃の滞納の時効を迎える前に保証人に請求がいく

賃貸契約を結ぶときには、保証人を用意する必要があります。

その保証人は、借主が家賃を支払えなくなった時に代わりに支払う必要があります。

もしあなたが家賃の滞納金を時効を迎えるために逃げ続けた場合、時効を迎える前に保証人に請求が行くことになります。

保証人に迷惑をかけたくないのであれば、きちんと家賃を支払うようにしましょう。

4.夜逃げをすれば家賃滞納の時効を迎えることができる?

家賃を滞納して支払うことができない場合、夜逃げをして行方をくらませるという方法があります。

確かに夜逃げをして行方をくらませれば、家賃滞納金の請求ができなくなるので、時効を迎えられる可能性は高くなります。

しかし、滞納をしている場合、債権者は住民票を調べることができ、催促の連絡をすることができます。

そのため夜逃げをしたときには住民票を移すことができません。

住民票を移せないと、社会保障や公的手続きなどで不便になります。

夜逃げをした後にまともな生活を送ることは難しいでしょう。

 

家賃の滞納だけでなく、借金を抱えているのであれば、債務整理をすることをお勧めします。

債務整理をすれば、家賃の滞納金を含めて借金を減額することができ、今よりも返済が楽になります。

借金だけを整理して、浮いたお金で家賃の滞納金を返済するということもできます。

もし借金の返済に苦しんでいるのであれば、一度弁護士に相談してみることをお勧めします。

 

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