家賃の滞納は何か月から問題になる?強制退去までの期間は?

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  • 家賃の滞納は何日から問題になるのか?
  • 何か月家賃の滞納をすると、立ち退きを要求されるのか?
  • 家賃を滞納してから強制退去までの期間はどれくらい?

など気になることがあると思います。

そこでこの記事では家賃の滞納から強制退去までの期間について詳しく説明していきます。

1.何か月家賃を滞納すると問題になるのか?

不況の影響によって収入が減ってしまったり、急な出費が重なってしまったりすると、本当はいけないと思っていても家賃の滞納をしてしまうことってありますよね。

お金がなければ払いたくても払えませんからね。

大家さん的には、1週間や10日程度送られたくらいでは、それほど問題視しません。

数日程度では特に問題ないとはいえ、家賃が振り込まれていなければ、催促の電話がかかってくることはあります。

うっかり支払いを忘れていいたという場合であれば、すぐに家賃を振り込めば特に問題は起こりません。

2.1か月以上家賃を滞納すると保証人に連絡がいく可能性がある

1か月遅れると問題意識を持つ大家さんが多いです。

中には保証人に家賃を滞納していることを伝える場合があります。

保証人が親の場合は、親から家賃を振り込むように連絡が来るかもしれませんね。

1か月以上家賃を滞納すると、催促が厳しくなってくると思ってください。

 

ただ1か月遅れたからといって、契約解除や強制退去させられることはありません。

部屋、家というのは、人が生活する拠点なので、どちらかというと借主を保護する傾向が強いです。

どんな人でも住んでいるところを追い出されたら困りますからね。

そういったこともあり、1~2か月家賃を滞納しても、大きな問題になることはありません。
(大家さん的には収入が減るので困りますが)

3.3か月以上家賃を滞納すると契約解除・強制退去の可能性あり

それでは、いつからが契約解除や強制退去などの問題になるのかといいますと、3か月以上の家賃の滞納です。

最高裁判所の判例では、3か月の家賃の滞納で強制退去の判決が出たことがあります。

この基準があるおかげで、1~2か月では大丈夫ということなのです。

 

なので、大家さんは3か月の滞納が確認された段階で、裁判を起こすという手段に出る可能性があります。

そして、裁判を起こされたら、確実に負けますので、部屋を出ていかなければならなくなります。

もちろんどのタイミングで裁判を起こして強制退去になるかは、大家さんや不動産会社によって対応が異なります。

3か月が一つのラインとなっているので、できる限り3か月は滞納しないようにしましょう。

ちなみに、法的な手段を使っての強制退去以外(鍵を付け替える、荷物を勝手に外に出すなど)は違法行為となっているので、その場合は弁護士に相談するといいでしょう。

4.どう頑張っても滞納分を支払えない場合はどうする?

まずは家賃の滞納金の全額を支払うのが無理ならば、少しずつでも滞納分を返すようにしましょう。

もちろん毎月の決まった金額の家賃を支払うことも大切です。

黙って滞納し続けるのが、一番よくなく、相手も強硬手段をとるしかなくなります。

なので、催促があった時には、きちんといつまでに支払うのかを約束したり、事情を説明して給料日まで支払いを待ってもらうなどの対応をとってもらえないか相談してみることをお勧めします。

 

収入が増える見込みがなく、今後も家賃を滞納しなければいけない状態にある場合は、その部屋から出ていくしかありません。

もっと家賃の安いところに引っ越したり、実家を頼ったりするなどして、どうにか住むところを探しましょう。

 

ちなみに、消費者金融などからお金を借りていて、その返済が苦しくて家賃を滞納しているという場合、債務整理で借金を減らすという方法があります。

債務整理をすれば、今よりも借金の返済が楽になり、家賃の支払いにお金を回すことができます。

借金の返済に困っているのであれば、一度弁護士に債務整理の相談することをお勧めします。

 

とはいえ、いきなり弁護士に相談するのはハードルが高いと思います。

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2 Responses to “家賃の滞納は何か月から問題になる?強制退去までの期間は?”

  1. としお より:

    28日にいきなり、末迄に滞納家賃一ヶ月分払わないと退去させると言われたのですが、どう対応すればいいでしょうか?

    • 管理人 より:

      まだ1か月分しか滞納していないのであれば、
      強制退去させることは法律上できません。

      また、勝手に鍵を変える、荷物を勝手に処分するなどの処置も
      大家側の問題となるので、おそらく脅しの可能性が高いです。

      なので、今すぐに出て行く必要はないです。
      (まだ1か月分しか滞納していない場合であれば)

      しかし、いつまでも滞納していいわけではないので

      ・今払える分だけでも支払う
      ・残りの分の支払期日を決める

      などについて、話し合いをしてください。

      こちらが支払う姿勢を見せ、
      しっかりと家賃を支払えば退去問題は解決するでしょう。

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